尽管房价持续处于高位，但房地产市场的成交量却依然保持活跃，这一现象引发了广泛讨论。许多人不禁疑问：是否真的有如此多的“有钱人”在支撑市场？事实上，这背后是多种因素共同作用的结果。

住房需求具有刚性和改善性特征。对于许多家庭而言，购房是结婚、子女教育或城市落户的必要条件，这种刚性需求不受价格波动轻易影响。随着生活水平提升，人们对居住品质的要求提高，改善型需求持续释放，例如以小换大、以旧换新，推动了成交。

金融和信贷政策发挥了关键作用。低利率环境和宽松的贷款条件降低了购房门槛，许多买家通过长期房贷分摊压力，使得高总价房产在月供层面变得可承受。投资渠道有限使得房地产仍被视为保值增值的重要手段，部分投资者出于资产配置目的入场。

市场分化和区域差异显著。一线和热点二线城市因资源集中、人口流入，房价高但需求旺盛；而三四线城市可能通过降价促销等方式维持成交量。整体数据可能掩盖了局部市场的冷热不均。

心理预期和恐慌性购房行为也不容忽视。房价长期上涨的预期促使潜在买家“赶早不赶晚”，避免未来支付更高成本，这种心态在政策变动期尤为明显。

这并不意味着市场上全是“真正的有钱人”。许多购房者实际上动用了家庭积蓄、父母支持甚至多方借贷，承担着较高的杠杆风险。数据显示，中国居民部门杠杆率近年持续上升，部分家庭的购房能力建立在债务基础上。

高房价下的成交活跃是需求、金融、心理和结构性因素的综合体现。尽管存在一定数量的富裕群体，但更多普通家庭是通过信贷和长期规划实现购房。随着房地产长效机制逐步完善，市场有望回归理性，平衡价格与可持续性。